2021~2022年买房，身边很多朋友，其实内心里是没有底的，当然，对于刚需而言，不管有没有低，看到低价的诱惑，也许也会把持不住，但是，在挑选楼盘项目、房企品牌的时候，这两年的选房逻辑，恐怕还是和过去几年不大一样的，主要体现在下面几个方面：
1、没有“大而不能倒”的品牌，不能再唯Top房企论现在，不管是喊出“活下去”，还是“保交楼”军令状，都是出自于top3的大房企，说明大房企的日子，也并没有那么好过，而且体量巨大，系统性比较强，牵一发而动全身，可以看出来，很多房企的资金链条压力也很大。
没有什么品牌是“大而不能倒”的，要看得到调控的决心之大，有经济学者称，现在是处在宁愿牺牲短期增长，来换取长期目标的实现，包括降低对外国高科技产品的依赖、提高人口出生率等，所以，并不是说买了top3或者top10房企的楼盘，就百分之100进了保险柜，当然，这也不意味着那些甚至都不入流的小房企更安全，大房企都日子不好过，更不要说小房企，具体问题还是具体分析。
2、具体考察房企的现金短债比，学会看上市公司财报对于房企而言，短期债务的到期，压力是不小的，而现金短债比作为一个比较直观的指标，还是能够反映房企的资金充裕程度的，也就是说，还是可以参考一下业内常说的“三道红线”，随便网上搜一下，就能知道，其实有分绿档、黄档、红档的，一般处在绿档的房企，比如保利、华润等央企，还有龙湖、万科、中海等，其实状况都不错，还是很有实力的。
尽量避开那些处在“红档”的品牌，哪怕品牌再大，也不要迷信，因为数据和实打实的钱，才是最客观的。会看财报的，只要把里面的数据列出来，明眼人一看，就知道数据比什么这会那会、这保证那誓师更能说明问题。
3、对于本土房企，更要三思而后行对于贵阳而言，本土大的几个房企，比如中天、宏立城、麒龙等，这些房企在贵州也有不少的项目，但是最近佳源收购中天城投，还有宏立城等相关消息，这些都还是比较大的一些品牌了，说明其实本土房企的项目，也并不是说就是进了保险箱万无一失的。
买房怎么都会要承担一定风险的，只是要采取合理的理性的措施，把风险规避在可控、可预见、可接受的范围内，比如选择top10以内全国品牌房企的“绿档”品牌项目。
总之，如果想要100%不烂尾，又没有新房情结的话，二手房也许是一个不错的选择，现在很多热门的二手房其实价格还是有一定热度的，至少在风险和不确定性上，是可控的、可预见的，而且优劣方面所见即所得，总比买新房买到预售的烂尾楼，要强得多，尤其是在近几年这种行情里面，聪明人都更看好二手房市场。