长期看还是会降的，宏观上分析一下：天津目前二手房库存全国第一，已经接近20万套；2019-2021年累计出让土地3000亿，预估最少新建住房40-50万，这么多的房子怎么消化？靠那点儿刚需吗？疫情统一筛查结果1240多万人，比之前的1386万又少了100多万人！房价短期看经济，长期看人口，而这儿俩项目前都不乐观，天天宣传房子要涨的无外乎俩种人：房屋中介和炒房客，但凡家里只有1-2套房的，其实并不愿意房价涨，为啥？反正价高价低都不会卖，没有任何意义，而房价太高，只会增加下一代购房的成本和压力，为了子孙后代，醒醒吧各位！[捂脸][捂脸]
这几年天津市内六区除了和平学区房，其他几个区一直都在阴跌，跌的差不多了，基本都在-20%以上。个人觉得房价该稳中回暖了！本人有一套复兴路上的四楼50平的一室，这套房五年前多么抢手，190都没卖，疫情开始前标价180卖，降到现在140多都没卖出去[捂脸]
2022年，该如何买房？
何为正常？一二线不说，三四线城市做分析，谁能买得起最起码应该五成到六成人都买得才靠点谱吧，一个人不吃不喝十年之内收入能买一套房都算不上正常，人生能挣钱的时光有几个十年？不只是住房子另外还有多少开支等着他，现在的房价和收入差距太大2022怎么买？？？
房地产回归正常的最明显标志就是:杜绝炒房，老百姓买房子没压力，不允许买房子不住而出租！这才是回归正常！你有同感吗？
2022年如何正确认知燕郊的房地产市场？
现在看房价很多人认为是一潭死水，对于想在北京买房但苦于无资格、资金不足、又在京工作的人来讲，如果买房是个好选择。
燕郊房地产市场，包括整个北三县房地产，已经跌无可跌，后面会逐步反弹。在整个房地产大环境背景下，泥沙俱下，北三县和燕郊属于最先跌的一批。最先跌的一批，也最先企稳，最近一两年，北三县和燕郊的房价已经是在筑底了，跌无可跌。随着北京副中心的各方面发展和建设，以及副中心建设喊了多年和北三县的“四统一”。不仅是实质性的经济辐射北三县地区，而且北京、河北、甚至中央都从官方喊出了京津冀协同发展，副中心和北三县是样板区的口号。并且，前两天头一次喊出了把副中心和北三县协同发展打造成区域协同发展共同富裕的典范，其中重点提到了居住方面。在实质性建设方面，去年年底同时发布了4条断头路连通的建设工程计划，上个月北京开始研究讨论将进京检查站东移到北三县的东部边界区域，前两天途径北三县的地铁平谷线，通州段的永顺站正式开始地上拆迁工作。
因此，不论是从地方和中央政策层面、副中心经济辐射效应、两地连通的实际工程建设，未来的发展趋势，燕郊都必将腾飞，只是个时间问题。如果不是炒房客，不考虑炒作成本的刚需，完全可以下手了。尤其目前，就是今天的新闻，全国各地开始松绑房地产政策，首付由30%降到20%。房地产毕竟还是目前中国经济的支柱，不会一杆子打死，控制房地产，不是要打死房地产。不仅是燕郊的刚需，凡是经济好的地区或者未来经济发展趋势良好的地区，刚需都可以考虑下手了。炒股，不太容易抄底在最低点，买房其实也一样，对刚需来说，底部区域就是可以出手的位置了。
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